С изменениями на 2023 год. По Новосибирску и области.
По мере продолжения изолированности и становления экономики
нового уклада ещё более востребованными будут качественные комфортабельное
квартиры и индивидуальные жилые дома с возможностью онлайн-работы и
полноценного отдыха, уличных прогулок и занятий спортом.
Ситуация с быстрым распространением пандемии и закрытием
границ показала большие возможности развития внутреннего туризма и индустрии
краткосрочного отдыха выходного дня, что повлечет развитие отечественной
рекреационной инфраструктуры (гостиницы, дома отдыха и санатории, пляжи,
внутренние дороги, придорожный и прибрежный сервис и пр.)
Сегодняшнее положение и тенденции в экономике говорят о
необходимости сохранения накопленных денежных средств, защиты их от
обесценивания. Сохранение накоплений в иностранных валютах несет свои риски. Валюты
западных стран тоже могут быть неустойчивы в силу высоких госдолгов и ещё
худших, чем в России, последствий эпидемии коронавируса.
При ухудшении состояния экономики спрос на недвижимость
упадёт, цены снизятся практически до уровня себестоимости строительства, мелкие
и неэффективные строительные компании разорятся, что вызовет сокращение предложения
объектов недвижимости.
Восстановление экономики повлечет рост цен недвижимости до
нового уровня. Следовательно, по возможности сегодня, когда рынок насыщен
предложениями как объектов недвижимости, так и льготными ипотечными кредитами,
нужно покупать необходимые жилые и нежилые объекты с целью улучшения жилищных
условий, сохранения накоплений, укрепления перспективного бизнеса, подготовки к
окончанию пандемии и к будущему росту рынков.
На начало 2023 года наблюдается ценовая нестабильность, которая выражается в том, что квартира в отдаленном спальном районе может быть равна по стоимости аналогичной квартире расположенной по линии метро, цена двухкомнатной квартиры может быть равна цене трехкомнатной в одном и том же районе.
Стимуляция застройщиков льготными ипотечными программами привела к тому, что разрыв между вторичным рынком и новостройками стал максимально большим и прилично подорожавшие на благодатной почве новостройки свели выгоду покупателя, планирующего воспользоваться льготным кредитом, к нулю.
Одновременно отказы банков по заемщикам, к концу 2022 года, достигли максимального значения - 46%. Соответственно немногочисленные потенциальные покупатели заняли либо выжидательную позицию, либо выбирают квартиры по нижней цене рынка, либо покупают квартиры с хорошими ремонтами укомплектованные мебелью, техникой. Появление новых сертификатов на приобретение жилья переселенцам, участникам СВО и их семьям стимулируют продажу недвижимости в основном на юге России.
По вышеперечисленным признакам можно сделать вывод , что рынок недвижимости находится на грани падения (до реальной покупательной способности населения) если государство не предпримет каких либо других мер поддержки рынка недвижимости или не простимулирует банки для понижения процентных ставок по ипотеке.
