Организационно правовая форма нашего агентства ИП,
где директор несет личную
имущественную ответственность за результаты работы юриста и специалистов по недвижимости .
Занимаемся объектами как в городе так и в пригороде. Основное количество
объектов на станции Мочище и близлежащих посёлках. Головной офис на станции Мочище, ул. Линейная 57, корпус 1, дополнительный - Красный проспект157/1, оф.314 (на пл.Калинина). Оформляем документы на недвижимость, проводим правовую
экспертизу документов, сопровождаем сделки купли – продажи (дарения, мены), проводим
рекламные компании по продаже объектов недвижимости с регулярным мониторингом
цен, работаем с сертификатами, получаем кредитные решения в режиме онлайн.
Организуем строительство домов с оплатой после окончания работ, и ввода дома в
эксплуатацию.
Сделки купли - продажи и мены контролируются от первых переговоров на просмотре объекта
недвижимости - до перехода права собственности вплоть до переезда. Задача
агентства: переход права собственности
от старого собственника к новому, полный, безопасный расчет с продавцом, минимизация
рисков и дальнейших юридических разбирательств максимально исключив возможность
оспаривания сделки.
Комиссия агентства за подобные сделки, в среднем, около 50 000
рублей. Существуют льготы при повторных обращениях и на последующие
приобретения взамен продаваемого жилья. Комиссия
оплачивается только при выходе на
сделку, после подписания договора купли-продажи. Если сделка по какой либо
причине не произойдет, оплата не происходит, за исключением необоснованного
отказа от сделки нашего клиента и заранее определенных и закрепленных договором
расходов по оформлению документов,
заказов справок и выписок оплаченных агентством сторонним организациям, согласно
квитанциям и чекам.
С большинством застройщиков у нас заключены договоры, мы
работаем как отдел продаж застройщика. Комиссия покупателя 0%. Предлагаем квартиры по той же цене что и на
сайте застройщика, на некоторые можем предложить скидки.
Пользуясь специализированными ресурсами мы можем видеть
ошибки кадастра и реестра (наложения, смещения границ участков, несовпадения
данных в документах у клиентов и записях реестра), видим возможности (или их
отсутствие) оформить самовольную постройку, реконструкцию, перепланировку или новое
строение, видим ограничения объектов зонами с особыми использованиями
территорий, видим запреты и аресты, а также можем оценить их перспективу.
Проводя сделку учитываем требования банков, нотариусов,
администраций, органов опеки, Росреестра и т.п. согласовывая эти требования (если
необходимо) между ними; уведомляем о возникающих налогах и предлагаем законные
способы для их снижения, компенсации или возврате.
Вступая в договорные отношения мы заранее должны предвидеть положительный
исход начатой работы, так как начинаем нести расходы : транспортные, связи, оплата за
рекламу объекта. Неэффективно потраченное время - это упущенная прибыль, так
как у нас постоянный поток клиентов и мы его можем потратить на другую сделку
или процедуру оформления с положительным итогом и более гарантированным получением
комиссии. Мы работаем с теми, кому наша работа точно необходима и подписывая
договор принимаем на себя ответственность за итог. Это практически партнерское
соглашение на определенный период, где каждая из сторон выгодоприобретатели, и
важная составляющая здесь - доверие и
ответственность.
Зачастую обращаясь в агентство недвижимости клиенты не знают
какой объем работ им понадобится. Наша задача правильно понять этот объем,
количество времени и необходимость в наших работах. Не редко бывает, что у
клиента пакет документов практически готов, и ему остается взять пару справок и
сдать все на регистрацию, о чем мы обязательно сообщаем и даем адреса куда
нужно обратиться. Бывает и так, что при общении выясняется: человек разбираетесь в недвижимости, покупал и
продавал самостоятельно, у него много свободного времени, никому не доверяет и
везде ждет подвох - мы понимаем, что ему
нужна только консультация, необходимости сопровождения будущей сделки – нет,
так как итог совершенно непредсказуем, трата времени может не оправдаться, гарантировать
чистоту сделки сложно, так как человек достаточно скрытен и его поведение может
являться итогом определенного стиля жизни.
У всех агентств базы продаваемых объектов недвижимости
общие, в этих базах информация об объекте есть или только у какого- то одного
агентства (на основании эксклюзивного договора с собственникам), или во всех
агентствах одна и та же, если собственник давал заявку в рекламные источники и ни
с кем договор не заключал (его объект рекламируют несколько агентств- если цена
интересная или никто- хотя часто оказывается, что собственник уже готов
предложить адекватную стоимость объекта).
Существуют правила среди агентств недвижимости: комиссию,
которая раньше была в среднем около 6% (от стоимости объекта недвижимости), делят
теперь между продавцом и покупателем примерно поровну. При совместных сделках агентство
продавца берет комиссию только со своего клиента за продажу и не
берет комиссию за покупку с покупателя, если тот выбрал их объект с представителем
другого агентства недвижимости. Если покупатель ведет переговоры самостоятельно,
без своего представителя, он оплачивает комиссию агентству продавца за сопровождение по покупке, и весь комплекс работ будет проводить одно агентство.
Поэтому покупатель смело может выбирать специалиста по
недвижимости который подберет подходящие для просмотра объекты не
только «свои», но и из базы «не рекламируемых собственников», а так - же объекты,
рекламируемые другими агентами - не беспокоясь, что «попадает» на двойную
комиссию за покупку как со стороны сопровождающего агентства, так и со стороны
агентства продавца.
